入住率从63%提高到77%,他们是如何做到的?

摘要: 长江现代物业公司公寓物业拓展经营思路,全力提升入住率

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由于,红钢城七、八街纳入政府拆迁范围,以及武钢公司深入推进人力资源优化政策各厂单身职工退房人数较多等原因,长江现代物业公司公寓物业宿舍经营一度陷入了举步维艰的境地,2017年初公寓综合入住率仅为63%。





为全力扭转经营被动局面


公寓物业支部班子统一思想,努力拓展营销思路,积极盘活资产,带领职工采取一系列行之有效的措施全力提升入住率,取得了可喜成绩。


至2017年7月底,累计实现公寓房屋对外租赁297间,红钢城地区公寓入住率达到 88%,白玉山地区公寓入住率到65%




加强对外宣传,做到广而告之


对公寓产品进行包装,通过宣传册、宣传名片、宣传海报和条幅,在各小区、厂区、红钢城拆迁区域、公交车站、学校等区域进行张贴推广。


积极利用58同城、赶集网等网络渠道、房产中介、QQ及微信(朋友圈)等平台发布房屋租赁信息,吸引务工人员入住66间。




掌握市场信息,适度调整房租


针对红钢城、白玉山地区不同的环境特点及房源市场需求,适当上浮或下调公寓价格,实行弹性价格经营,提高市场租赁成交率。


主动拜访中交二航局、汇绿园林公司等青山海绵城市建设单位,成功引入落户到科技公寓办公住宿,实现租赁39间。


积极吸引12户原竹叶山中环商贸城商户入住白玉山一号院1、2栋,实现租赁36间。



丰富客源结构,创新租赁模式


对部分房源进行整合,配备基本生活用品,积极拓展单位办公住宿、拆迁过渡、务工经商、高考房、陪读房等租房市场,吸引中国水利水电第十一工程局租赁四街5栋16间短租房。


大力实施“全员营销”,发挥职工的积极性和主动性,介绍亲友同事入住,实现招租86间。积极与永晟中介、纬家中介合作,实现信息共享,成功招租16间。


主动服务宝武集团,接待安置武钢绿色城建公司、华润武钢总医院、二医院等单位新分大学生入住52间。




盘活闲置资产,拓宽增收渠道


积极转变经营思路,盘活闲置资产,将白玉山一号院食堂进行短期租赁,并将白玉山一号院单身院落自行车棚、四街老干锅炉房闲置煤棚对外进行了租赁。


同时在合理调整车间办公会议需求的前提下将车间会议室对外进行租赁,想方设法增加收入。






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图文:陈建国/张艳勋      编辑整理:城服工会


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