独家披露:当下郑州购房,这5大环郑新区的20个品牌地铁盘值得购买!

摘要: 策马渡悬崖,弯弓射胡月

11-15 01:13 首页 陪你晒郑州

时间已经进入2017年下半,郑州房地产市场在限购、限贷、限价下无疑进入了降温期、平衡期,但对于广大刚需类购房群体,不要期望房价下降,请根据自己的实际需求,找到合适房源,便可入手,购房资金足够的话,可以选择主城区的新房或者二手房,资金不充足的也可以选择环郑新区。


购房自住环郑新区,我的建议是要注意两个方面:


一个是地铁沿线,一个是品牌加持,前者能够控制你上下班通勤的时间,因而享受出行便利,所以地铁和上班族之间具有密不可分的联系,同时也为日后房子升值提供了前提;


后者是房产品牌,虽然现在人们对本地知名房产公司、外来一线大房企都是各种黑,但房源依旧去化良好,这说明品牌开发商至少能保证楼盘品质,自建配套,更不会让你的房子盖到一半烂尾,即便交房后出现问题开发商一般会积极应对,并且后期的物业管理也有所保障。不像某些不靠谱的开发商内购、烂尾不说,连个人影儿都找不到。


针对这两个条件,我筛选出5大环郑新区的20个品牌地铁盘,供意向在环郑区域置业的人们参考。


郑上新区:地铁10号线、6号线


郑东新区已经发展了十余年了,所做出的成绩让全省瞩目,但在这期间西区的发展渐渐落后起来。不过,在省府坚定不移向东发展至白沙象湖时,市府开始向西推进常西湖新区、中原新区、郑上新区,由此东西平衡,即人们常常所称的“一心两翼”。而郑上新区恰恰在西翼,包含荥阳和上街。


根据地铁6号线和10号线的站点分布,主要途径荥阳的中原西路片区和洞林湖片区,这里位于郑州西15公里,是距离郑州最近的环郑新区,区位和交通优势明显,定位宜居健康城。以及,距离现在火爆的常西湖新区只有6公里,享受“四个中心”及文化创新园区等发展红利。


其中,中原西路向东走便是郑州市区内的中原路,两侧近200米绿化带葱葱郁郁,周边要么是政府机构,要么是商务办公,要么是公共文化设施,定位高端,郑上路往东走是建设路,这两条主干道沿线楼盘都是值得购房者关注的,但目前无论是道路地位还是路况环境,中原西路要强于郑上路,作为荥阳与郑州市区之间的主要连接道路,这里新楼盘也最为集中,此外还有有轨电车、郑西一中、香堤湾温泉、奥帕拉拉水公园、李商隐公园、郑州植物园等配套;而洞林湖片区,新田置业在这里花多年时间做好一级开发,再联合恒大、碧桂园,缩短区域开发时间,提升了价值,实现了共赢。


纵观荥阳楼盘的发展,虽然相比郑州稍许落后,但产品升级速度很快,以至于单靠荥阳本地的市民购买是不足以支撑去化率的,在这种情况下,郑州外溢尤其是西区外溢购房客户亦成为了在这里购房的主力军。


地铁10号线包含杨垌站、荥阳二中站、七零一站、荥阳植物园、商业街站、郑州西站、商隐路站,地铁6号线包含贾峪镇站、湿地公园站、洞林湖站,那么楼盘沿线值得购买的品牌楼盘有哪些?


?清华·大溪地

地址:中原西路与商隐路交汇处

电话:037168159999


动态:目前清华·大溪地在售房源为1号院南院(维罗纳)和10号院(瓦伦西亚),主力户型面积84-135㎡。


短评:


清华·大溪地项目是由郑州清华园房地产开发有限公司投资建设,位于荥阳市中原西路与商隐路交会处,占地3600亩,总建筑面积超500万㎡,分六期开发,是集商业、文化、办公、娱乐、度假、居住六大产业于一体的大型综合体项目,目前已交房业主近万户。


清华·大溪地毗邻地铁10号线中原西路商隐路站,其中的两个地铁口直通丹尼斯商业与地下停车场;


除此之外,新加坡品格蒙特梭利幼儿园、美国伯利恒幼儿园、郑西一中附属小学、郑西一中等名校环绕在侧,其中,业主子女将享受郑西一中(小学、初中)降分和学费优惠的专属政策,周边配套奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉酒店等娱乐休闲配套,丹尼斯及奥斯卡电影院线已签约入驻……作为郑上新区的核心大盘,规模大配套全,以此吸引了大量购房者的注意力。


开发商层面,郑州清华园房地产在郑州已经有多个成功的操盘开发经验,如北环北环清华园小区、清华商务、清华SOHO广场、清华忆江南等,有实际的操作案例在,也给了购房者信心。


?居易西郡原著

地址:中原西路和荥泽大道的东南角

电话:037164936666


动态:目前居易西郡原著三期主推为四房洋房,面积140-160㎡电梯洋房。


短评:


先来看这个项目的开发商居易国际,在郑州房产市场中属于老牌开发商,曾经开发过北三环附近的21世纪社区、青年居易,南龙湖的龙泊圣地别墅、居易国际城、奥伦达部落法兰原著,


居易西郡原著所在位置在荥阳楼盘中算是比较好的一个,位于中原西路上,除了地铁,与高铁西站只有大概500米的距离,项目总占地约405亩,总建面44万㎡,地块完整,容积率只有1.5,以洋房为主,选择在这里改善和养老的郑州有经济实力的购房客户,还是不少的。


具体到产品上,该项目建筑风格为法式建筑,精细化细节处处可见,楼层层数较低,楼间距也宽,小区环境比较舒适。梯户比多为一梯两户,或两梯两户,这一点在荥阳东部楼盘中也是比较罕见的,外立面使用的是石材加真石漆,长期使用不褪色,不变黄,不发白。


该项目在教育配套上也颇为丰富,除了自身引进的先锋教育,周边有荥阳九小、荥阳二中和郑西一中等学校。


?碧桂园龙城天悦

地址:中原西路与荥泽大道交汇处东北角

电话:037168158888


动态:一批房源在今年5月30日开盘热销之后,二批受到当前郑州市场限购、限价等政策的影响,碧桂园河南区域首次推出毛坯房源,且8月推出“为爱筑家 盛惠购房季”,优惠力度非常大。其中,建筑面积约有96-138㎡高层,优惠后主力成交均价8300-8700元/㎡;建筑面积约有140㎡的花园洋房,优惠后主力价14500-16000元/㎡。


目前精装房源和毛坯房源同时在售。


短评:


碧桂园龙城天悦地段位置不可谓不好。首先在中原西路上,东有金水路,西有中原路,市政府及多项政府配套,四大中心均落户中原西路,新市政府已选择西四环,“市府政脉,中原西路”快速西扩已成为必然趋势,西五环即将呈现。项目距中原万达15公里,紧邻地铁10号线和高铁西站,而郑州西站连接郑州东站仅19公里,多班次直达北京上海广州西安各大城市,无疑适合上班族和经常出差的人购买。


项目一期总占地292亩,总建筑面56万㎡,涵盖建筑面积约273㎡-283㎡空中平墅,建筑面积约140㎡-142㎡的花园洋房,目前销售中。


?新田城

地址:郑州洞林湖风景区(陇海快速路西行下桥左转至新田大道前行)

电话:037187099999


动态:目前在售别墅18000元/㎡,洋房12000元/㎡,高层9000元/㎡,精装公寓9500元/㎡。二期洞林新天地商铺90-1800㎡,一层均价20000元/㎡,二层均价14000元/㎡。此外推出新品海豚湾公寓,占地约78亩,容积率≦1.2,,绿地率≥25%,总建面6.2万方。


短评:


记得新田城刚入市的时候,不少人都在说,那么远还两万亩,还小镇,谁会去买?


但是现在我们回头再看,洞林湖区域在新田城的深耕下,可以说是郑州环郑郊区中最成熟的区域之一,除了自身占据洞林湖风景区1000亩水域的优势,内部还规划了1600亩湿地公园,1000亩农夫乐园,依托1800年古刹洞林大觉禅寺,自然景观的确优美。


新田城除了引进了恒大、碧桂园一起开发洞林湖区域之外,还引进了众多优质资源,直接将洞林湖带进了另一个别样天地。


交通上,有公交新田城1号线和2号线,还有建设中的地铁6号线,生活配套上有丹尼斯全日鲜、农夫乐园一期、耀莱成龙影院、新田美爵酒店、河南电视台少儿培训中心、越人大药房、Coco已营业,首创奥特莱斯也正在建设中,教育上亦有香港吉拉幼儿园、郑州一中实验初中……


无疑,十年建设,如今的洞林湖已经今非昔比。


?恒大山水城

地址:陇海快速路西至新田大道南行洞林湖风景区

电话:037169008888


动态:恒大山水城共分三期,基本售罄,目前推出“半山”新品118#楼预计8月26日加推,此次为小高层产品,共计推出136套。


短评:


恒大山水城位于洞林湖风景区,占地1058亩,总建筑面积约100万㎡,集居住、商业、旅游、教育、农业、医疗六大功能于一体,分三期开发,首期开发产品由双拼别院、洋房、高层构成,为欧陆风情园林,10000㎡中心御湖景观、入户环岛。


交通上,恒大山水城与市区多条主干道相连接,陇海快速路、新田大道、警官大道等,距常西湖新区4大中心15分钟车程,紧邻地铁六号线(已开工);此外,生活配套上项目自建23566㎡风情商业街、3780㎡国际级幼儿园,还有健康养生基地、雅高酒店、万达院线、奥特莱斯、麦德龙、植物园、湿地公园。


近期,项目最后的1#地“半山”新品入市,占地61589㎡,总建面14万㎡,“半山”社区园林景观采用新亚洲设计手法,选用上万株成年景观树种,如树王国槐、皂荚、朴树等,还有特选树种对节白蜡、造型小叶女贞、造型黑松、斜飘朴树、特选鸡爪槭等,组成六重维度景观体系及中心树阵广场,共同构成14000㎡中心园林。


“半山”独享2000㎡人工湖,200㎡室外全龄儿童娱乐基地,根据年龄段设计不同的活动器械,采用全塑胶地坪,保护孩子安全;社区设有灯光跑道及运动场所,满足业主休闲锻炼需求。同时还新增光触媒灭蚊器,这是目前世界上最先进、环保的物理灭蚊设备,工作原理是模拟人体呼吸,不仅可以灭蚊,还可以净化空气、杀菌。


航空港区:地铁2号线南延线


航空港区作为省政府着力打造的新区,在郑州的城市规划中占据重要地位,T2航站楼投入使用、地铁、新会展中心开建、绿地双塔项目开工、园博园建设……都证明了港区基础建设迅速,配套落地快,前景可期;在航空港区购房和投资,建议一定要选择品牌房企,也尽量选择临近地铁口的楼盘,更重要的是选择北港。


?正弘·中央公园

电话:037169360000/3333

地址:航空港区太湖路(郑港三路)与雍州路(郑港四街)交汇处


动态:正弘·中央公园目前在售房源为85-143㎡高层,127-142㎡洋房,高层均价为10700元/㎡左右,洋房均为14000元/㎡,具体一房一价,优惠为20000元外加1%。


点评:


正弘·中央公园由河南正弘置业有限公司投资开发,建设航空港区首个公园城市综合体项目,项目总占地1600亩,总投资额近百亿,规划设计共14个地块围绕360亩中央公园为核心环5万方大湖而建,打造中部集文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店为一体的大型城市中心,项目主要分为商业区及住宅区两大区域,各有特色。


以雍州路(郑港四街)为分界线的西侧部分为总建筑面积约20万平方米的商业区,星级酒店俯瞰整个公园,规划1、 2、3、4、5、6、7、8地块为靠近商业区域的住宅为购房者青睐。而东侧部分则为高端住宅区域,分别为9、10、11、12、13、14号地,为了保障住区舒适度和公园整体景观规划突显现代园林特色,贯穿社区东西南北的景观长廊,衔接主要景观点,通过依托公园延伸设计,实现居住社区对于绿色资源的全面共享。


从交通上,正弘在港区北部最核心位置,紧邻地铁2号线康平湖站和兰河公园站,在自身上,项目围湖而建,360亩中央公园,湖泊已蓄水,且紧靠方南水北调运河,拥有天然优势。此外还有年轻时尚区、慢生活品味区等三大功能分区,并以城市绿化带以及水岸娱乐区串联各个主题板块,填补了港区稀少的大体量商业的空白。


?康桥林语镇

电话:037155886666

地址:航空港区四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北(地铁2号线孟庄站)


动态:目前,105-178㎡洋房、80-118㎡高层正接受前期咨询。


短评:


林语镇位于四港联动大道与郑港三路交会处向西1000米路北,交通上占据地铁2号线南延线孟庄站和地铁11号线。


该项目总占地面积1200亩,总建筑面积约140万㎡,共由6个地块组成,其中5个住宅地块、一个商业街地块,规划产品以住宅为主,配以公园、商业、教育、医疗等配套。其中,一期占地317亩,主力产品为退台洋房和新式洋房,配以少量的小高层。


该盘的各方设计上可谓十分用心,比如建筑风格采用赖特草原风格,摒弃古典符号的琐碎,得到高度浓缩的线条,简约立体;建筑设计采用闻名世界的流水别墅设计理念,景观设计意在营造绿意葱茏、层次丰富、步移景异的公园社区居住空间,这一点很像康桥在南龙湖的林溪湾,用优美的园林景观一举惊艳郑州,作为康桥在港区的第一盘,林语镇值得关注。


作为康桥以“5+好房”理念和特色小镇理念相结合的一次全新突破,意在打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的低密洋房小镇。


项目规划有幼儿园、小学、初中一站式教育体系,涵盖三知书局、康家小厨、老年大学、时光童玩中心、六尺巷邻里文化中心、集中大型商业中心、风情商业街、小镇超市、医疗和全龄化公园体系……


?万科美景魅力之城

电话:037155086666

地址:航空港区郑港三路与郑港二街交汇处


动态:项目目前有建面约88-115平米房源在售,均价大致为11000元/平,具体一房一价,8月底前购房享一个点优惠,项目预计2018年年底交房。


点评:


万科美景魅力之城总占地面积约500亩,规划总建筑面积82万㎡,小区容积率为3.00,绿化率为38%。品牌、物业、精装修是万科的优势。


项目位于距离地铁2号延长线康平湖站仅约300米。总占地约500亩,总规划面积约82万方,共分为7块地开发。一期产品为76-128㎡两房、三房,满足不同家庭的生活所需。二期、三期产品为88-115㎡三房,产品功能最大化。自2014年10月开盘以来,一期、二期、三期、四期均取得热销。


短评:


A、项目在港区最成熟的区域,附近云集了永威,正弘,豫发等盘,医院教育等资源也较丰富,离地铁二号线康平湖站较近;


B、5期距离正弘中央公园也较近,可以坐享公园红利;


C、“万科物业、保值增值”已经成为各地业主的共识。尤其在新开发区域,物业的重要性更为明显,一定程度上弥补了新区配套上的不够成熟。


D、万科是成品房,对于懒得装修的人来说是好事,也免去了入住后漫长的各家各户装修带来的不舒适体验和感觉。


?永威南樾

电话:037160977777

地址:航空港区郑港四路与郑港四街


动态:永威南樾二期楼栋已基本封顶,二期由商铺和26层高层组成。项目在售房源建面约为79-140平米,均价大致为11000元/平,具体一房一价。


短评:


永威在本地的口碑有目共睹,是一个用心做产品的开发商,主打精细化,品质有保障。


该项目距离地铁2号线南延线兰河公园挺近的,确实是地铁盘。永威南樾小区内部的绿化做得不错的,周边学校资源比较丰富的,有港区实验小学、有实验三中、售楼部还有郑州一中高中部选址的公示。


经开滨河国际新城:地铁3号线、11号线、14号线


经开区的新区滨河国际新城从启动以来,热度持续走高,这里一张蓝图绘到底,东侧物流园区南侧是港区北侧是老经开,有海马汽车、海尔、上汽、日产等制造业和物流业,如今成为自贸区后更是吸引不少大型金融、基金、人工智能、进出口公司企业入驻,蝶湖已经蓄水,郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际学校、郑州二中经开校区、滨河二小等教育配套引入,未来经济技术开发区管委会和领事馆也会进入。


经开滨河国际新城的房产开发方面,更是热上加热,大品牌开发商林立、地王频出,整个区域内住宅容积率都不超过2.5,在低密的同时,地块均为净地。


由此从整体来看,滨河国际新城作为经开区的重点开发新城,无论从教育配套、交通配套、商业配套、领事功能上都有着高规格、高起点、前瞻性、未来性的规划,再加上现在都是品牌房企高端低密楼盘,成熟后居住氛围不亚于今日的老东区CBD。


根据地铁规划,经开滨河国际新城内规划有地铁3号线、11号线、14号线,并且有郑机城铁,其中3号线确定2020年通车,14号线也已提前修建。


?康桥悦蓉园

地址:经开区经南十二路与经开第十九大街东北

电话:037167609999


动态:目前150-190㎡的别墅,89-180㎡的洋房预约中。


短评:


康桥悦蓉园占地面积为151亩,分为南北地块,南侧规划为16栋6层洋房,2栋11层小高层,北侧规划8栋26层高层,其中高层中间围合了6500方的集中绿地。首期推出145平三房,150平四房,185平四房洋房产品,户型还是很不错的,整个空间全明方正通透,南北双阳台,利用率高,居住舒适度不错,最大的亮点是客厅的设计,与书房融为一体,很有别墅范。


值得一提的是项目的建筑风格,其采用东方屋脊为显性建筑符号,配以“庭、台、廊、院、轩、堂”等中式建筑特色,且以“门、廊、庭、苑、园、道”打造现代中式园林风格,景观园林上则采用江南园林造景手法,表现出水芙蓉的意见。


该楼盘位于地铁3号线(建设中)、11号线(规划中)、14号线(规划中)交汇处,行走机场轻轨南曹站,可知道郑东高铁站和机场。


?中建观湖国际

电话:0371-68069999

地址:经开第十五大街与经南八路交汇处


动态:中建观湖国际目前2期剩余房源销售中。


短评:


中建观湖国际是经开滨河国际新城的首个商品房项目。该楼盘一共分三期开发,一期目前已经售罄,并于2016年底交房;二期是目前正在对外销售的部分。


详细来说说二期。该楼盘二期房源总建筑面积约12万方,共计规划14栋楼,由6栋高层、7栋层洋房和1栋3层商业组成。其中1#、2#、4#为33层,设计为两梯三户,3#、5#楼为30层,设计为两梯四户,洋房全部为6+1的多层。项目整体采取点式布局、无楼间设计,北高南低,以保证各楼栋日照充足。户型设计也是项目的一个亮点,多处阳台设计,赠送面积大,得房率高,性价比高。


小区内部交通采用人车分流设计,车辆出口位于经开十三大街,非机动车出入口位于北侧;同时,小区内设3个中心花园,分别是仙妮蕾德花园、丢勒里花园和威科姆特花园。


目前,中建观湖国际在售的是距1300亩蝶湖仅500米的项目二期,三期是规划的豪宅区。


中建观湖国际离郑州一中经开实验学校仅一路之隔,未来地铁3号线线经过本项目,还是比较乐观的。


绿博片区:地铁8号线


沿着金水路一直向东,经过G107国道、京港澳高速,便到了万三公路,这条公路,分割出了两个区域,以西称为白沙组团,以东称为绿博组团。


从2014年到如今的2017年,绿博片区从最早的名门紫园,到现在的多达10余个项目,都标志着绿博未来的区域价值及人居氛围不可否认。在这样的前提下,有钱人纷纷在此购房,去自住、去改善、去投资、去养老,在资产泡沫的属性下,未来郑州调控政策一旦松动,势必将率先火爆起来。


?亚新美好香颂

电话:037158508888

地址:绿博大道与屏华路交汇处南300米


动态:香颂目前五证齐全,8月16日公开认筹,认筹享受额外优惠1%,8月底开盘。


短评:


亚新地产在郑州本土现在也是名列前茅的开发商,其美好系列是去年以来重点打造的成品房系列。


而亚新美好香颂是由亚新集团和河南新高地控股有限公司联合开发的高端低密品质住宅,产品以15层的成品小高层及5+1、6+1、8+1的洋房为主,整体规划南低北高,7栋洋房与11栋小高层错落有致,洋房在南,高层在北,配备三大中心景观、四大组团景观、东西景观轴,容积率1.99,是绿博片区唯一 一个容积率低于2.0的成品房项目,面积段从110平到190平左右不等。


亚新美好香颂,位于绿博园组团内,与名门紫园毗邻,紧邻绿博园,东侧是郑汴中央公园,教育配套上该楼盘周边的学校明确落地,有实验小学、枫杨外国语中学、47中,以及伯利恒教育集团。


据悉,项目紧邻地铁8号线,设置的两个站点是屏华路站和牡丹三街站,屏华路站距离该项目的距离大约在600米左右。


?万科荣成兰乔圣菲

电话:037166836666

地址:绿博大道和广惠街交叉口的东南边


动态:万科荣成兰乔圣菲目前36#、37#楼即将清盘,价格13500元/平-14000元/平。


点评:


总占地287亩(其他地块还未取到),该地块分为东西两个,最先推出的是东边的地块,也就是靠近郑汴中央公园的地块,这个地块占地面积约162亩,建筑面积约19.2万㎡,容积率1.2左右。


2016年一期别墅开盘,涵盖类独栋、双拼户型,去化火爆,究其原因还是价格亲民,以双拼别墅来看,买下来也就是2.8万/平,临湖双拼3万/平,最贵的是类独栋别墅4万多一平,相比名门紫园双拼别墅的4.5万/平-5万/平,别墅的确是良心价,再加上郑州纯别墅很稀缺,同类竞品少,以及别墅的院子面积比较大,且全部放在南向,利用率比较高,因此去化好也在情理之中。


2017年6月,一期高层开盘,去化依然良好,虽然有高层混搭高层的论调,但万科依靠强大的产品能力将其瑕疵掩盖。


除了万科品牌,兰乔圣菲毗邻地铁8号线广惠街站,同区域其他楼盘距离地铁口都是较远的,需要步行10分钟以上,地铁盘的意义已经不大。此外,兰乔圣菲距离郑汴中央公园较近,位于弯月路以东、郑开大道以南,总面积近4万亩,体量超过美国中央公园,是当之无愧的世界一流公园。园区内已经堆起了一座牟山,绿植也陆续栽种,起步区5年内完成,全部建成至少10年,未来将成为整个郑州的绿肺。


?融创华夏观澜壹号

电话:037158507777

地址:广惠街与绿博大道交叉口西南角


动态:融创华夏观澜壹号5月26日已开盘,推出洋房1、2、3、4、5号楼,户型为建面约175平米和195平米的三房,目前均已售罄。7月22日高层样板间已盛大开放,约105/129/165㎡全景式滨水私邸VIP客户升级,同步进行。预计8月底高层首开,部分洋房也将推售。


点评:


项目总规划建筑面积百万平方以上,暂分为三期开发,目前开发为一期1#、2#、3#地块,占地面积约214亩,建筑面积约50万平方米。


其中,1#地由6栋5-9层建筑面积约175-195㎡的洋房和2栋26层建筑面积约105-165㎡的高层组成。


除了融创品牌,观澜壹号社区内部配备了三重大堂,四重身份验证和八重安防系统。三重大堂为社区大堂,入户大堂和车库大堂,社区大堂是指我们在小区的人行入口处打造的步入区,同时设计有三大功能区分别是休闲等候区,交流会客区以及品质服务区。”入户大堂“采用整体建筑风格一致的入户区,每栋楼宇均配有车库大堂。


?名门紫园

地址:郑开大道与人文路交叉口向南1000米

电话:037162035555


动态:2017年8月10日,名门紫园四期平层大宅开盘,本次推出的170套18层毛坯小高层房源,建面140-170㎡,共计销售155套,本次开盘价15200元,优惠后实收均价14200元。接下来,名门紫园将推出建面192㎡的洋房,7层3.2米层高建筑,一梯一户规划,15米大面宽,南向双套房布局,双阳台设计,南向阳台7.2米面宽。


短评:


名门紫园位于绿博园东门,在798亩的土地上打造的高端产品。目前已开发四期,建筑面积约74万㎡,涵盖双拼、联排、合院、洋房、平层、商业等产品形态。


名门紫园周边分布有4万亩中央湿地公园、3000亩绿博园、贾鲁河水系和10万㎡生态走廊带和大面积市政公园,并且,紫园是绿博组团内唯一一个能真正实现融入绿博园价值的项目。除了距离近之外,就是花3千万修建业主专属的跨街天桥,后期业主可直接通过天桥进入绿博园,享受真正的景观价值。


户型方面,项目四期洋房以15米大面宽,7层3.2米层高的建筑,拥有最大近34米的楼间距,户型上引入别墅级套房设计,南向双套房布局。双阳台设计,南向阳台7.2米面宽,面宽霸气。而名门紫园一期平层大宅,一梯一户布局,私享电梯入户,引入大尺度横厅设计,南向阳台超阔面宽,尤其是全生命周期户型,这一点最为用心,也最值得学习,满足孩子从出生到成年,全生命周期的全功能需求。


此外,名门紫园内部规划有枫杨外国语学校东校区和省内知名小学,以及幼儿园等。


其中,郑州枫杨外国语学校是目前河南省排名第一的中学,是郑州外国语学校(集团)的核心学校,名门地产(河南)河南有限公司是该学校的唯一股东。校区开设初、高中部,2017年8月已经开始招生,目前只招初中一年级。


南龙湖片区:地铁2号线南延线


新郑南龙湖,地处郑州市区和航空港区之间。


2011年,政府引进郑州一中等学校入驻南龙湖,原本打算利用教育资源将南龙湖打造成“宜居教育城”。不过,由于郑州市区房价不断攀升,加上当地政府发展经济的需要,华南城等大型商贸物流的进驻,使得南龙湖逐渐变成了一个刚需聚集的价格洼地。


而随着2016年郑州房价的暴涨以及随之而来的严厉调控,使得郑州不少购房者开始将目光转移到了那些不限购区域,南龙湖便是其中一个。


从区位上来看,南龙湖是港区和郑州市城区的中间带,会受到两边红利;从交通上来看,则受益于地铁2号线延长线,出行通达性得到改观,以及龙湖大学城人流充足,商贸物流市场支撑当地实体经济发展……不过,该区域目前开发商鱼龙混杂、基础设施落后、医疗教育配套不足,也是无法回避的现实问题。


由于受郑州整体的价格影响较大,从去年到今年南龙湖的房价经历了一年的急升慢降,现在已经稳定在了9000元/平-10000元/平左右,适合购买的人群就是工作地点在郑州南区二环到四环的刚需群体。


?康桥溪棠

电话:0371-53329999

地址:南龙湖滨湖路与祥安路交汇处


动态:康桥溪棠项目紧邻林溪湾畔。总建筑面积29万平方米,主要以高层、电梯洋房和配套商业为主,目前916#85-118㎡两房、三房新品加推。


短评:


A、康桥作为郑州本土房企的前三甲,通过建筑质量、户型设计、景观绿化、物业管理等赢得了良好的综合性口碑;与此同时,康桥深耕南龙湖,其楼盘也是区域中难得的品质楼盘,目前通过联合销售中心,将旗下楼盘进行了完整的展示。


B、溪棠配置新风系统,人脸识别智能入户,并在小区内打造有氧夜跑跑道、全年龄段儿童乐园、社区重点区域WIFI覆盖等,居住品质感不错。


C、溪棠高层位置绝佳,户型设计全部南北通透、户型方正,采光、视野相当不错。


D、溪棠距离地铁2号线南延线小乔站约800米,往返郑州、工作出行非常便捷。


E、生活配套相对成熟。溪棠北侧是河南省第二人民医院,西侧是新郑市第三人民医院,小区内部有一个北大附校康桥幼儿园,对面是公立小学和公立初中,东侧六百米是龙湖实验小学,再往东一公里左右是华南城,自身有四万方商业,业主可以满足自己的生活需求。


?阳光城丽景湾

电话:03715337 8888

地址:南龙湖中华路与107连接线交会处


动态:目前,项目主推剩余复式房源,建面约107、133平米,均价为10800元/平。


短评:


A、开发商品牌。本项目的开发商为福建阳光城集团,该集团1995年成立,现为深交所上市公司,业务涵盖教育、旅游和酒店、房地产、金融、投资等等。阳光城住宅体系包括城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅;商业体系包括商务办公、商业综合体、星级酒店等。从去年9月到2017年初的时候,阳光城已经三子落户郑州,分别位于经开区、中原区、南龙湖,而且福建房企的速度也是非常快,不得不佩服其速度。


B、本项目南临107连接线,东临中华路,北面是华南城四路,加上周边已经建成通车的郑新快速路、绕城高速、双湖大道等极大提高了区域的交通便捷性;同时紧邻地铁口,距离地铁2号线延长线华南城站不足200米,具有一定的投资和升值潜力。


C、阳光城丽景湾今年5月30日一期开盘,推出1228套房源,现场去化1124套,76㎡两房、89㎡三房全部售罄,定位刚需去化良好。


?华南城中园

电话:037156871888

地址:南龙湖双湖大道与创新路交汇处


动态:项目8月20日将开盘,推出88-141㎡高层。


短评:


华南城中园总占地约30万方,总建面约120万方,整体共分四期开发,整体规划三所国际双语幼儿园、一所小学、一座市政公园,38%超高绿地率,项目精装入户大堂,智能门禁系统,指纹密码锁入户门,断桥铝双层LOW-E玻璃,同时配有新风系统与净水装置。项目首推一期房源,建面约30万方,共13栋住宅。


A、华南城来南龙湖五年,期间积累了一些客户资源和品牌优势,对于华南城推出的住宅产品,关注最多的无疑是这些业主和商户。


B、华南城中园享受地铁2号线延长线红利,华南城坐拥3个站口,同时,项目周边紧邻郑州公交公司承建的公交枢纽站。


C、华南城·中园在商业配套方面,有华南城自身1200万方国际商贸群、25万方华盛奥特莱斯、会展中心(规划中)、十字风情商业街区;教育方面,规划有3所国际双语幼儿园,1所新郑市教体局直管的48班A类小学,1所72班初中。


后记


看了以上盘点的20个品牌地铁盘,有让你心动的吗?


对于以上20个楼盘,如果考虑自住,则要结合区域规划和自己的生活、工作情况结合来看,要考虑到时间成本,此时一定要选择地铁房。地铁口的存在给业主带来的不仅是出行的方便,更重要的是能够改变房子的价值。


不过,地铁也只是考虑房产保值增值的一环,此外还有楼盘自身品质、绿化、物业,以及外部的道路交通、学校、商业、酒店、公园、绿地、医疗等多个因素,各位在买房的时候需要进行综合考量。


所以,对于被限购的刚需来说,请珍惜自己的购房资格和贷款名额,在环郑新区购房请选择地铁品牌盘。



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