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作者:林间婷

摘要: 千呼万唤始出来!近日,“广佛肇轻轨的开通”的信息以迅雷不及掩耳之势占领了各大报端及新闻信息推送平台的“头条”

轻轨开通,楼市借“东风”





千呼万唤始出来!近日,“广佛肇轻轨的开通”的信息以迅雷不及掩耳之势占领了各大报端及新闻信息推送平台的“头条”,成为人们茶余饭后的主要谈资;肇庆人心心念念了6年的轻轨来了,曙光终于照进了现实。

在肇庆建设珠三角连接大西南枢纽门户城市及发展枢纽大交通的战略部署下,高铁、高速、城轨等全方位立体交通正大举推进,如今广佛肇轻轨的开通,对整座城市的发展而言无疑是一座“里程碑”。其开通的意义远不止新增了一条快速交通线路或列车如此简单,它更是一个经济发展和城市一体化的符号,有望迎来更多的人流、物流、资金流、信息流等汇聚,使得肇庆这座千年古城变得更加开放、兼容和有活力。迎接着轻轨开通的“东风”,作为经济重要支柱的房地产业有望能分得“一杯羹”,沿线及受辐射的房地产项目或会迎来新一轮价值裂变与膨化。

                                                                                               

开发:承接广佛购买力,沿线房地产开发将成热点


 广佛肇轻轨作为三城一体化的重要“推进器”,交通一体化使得外溢购买力向拥有价格洼地的地区集中。对楼市而言,由于肇庆的房价与广佛大部分片区相比,仍存在明显的价格洼地,让广佛购房人群向肇庆转移成为了可能。正是鉴于此,早在轻轨建设阶段,楼市中就有部分触角敏感的项目陆续沿着城轨布点或利用城际轻轨作为项目的重要卖点,如阳光未来城、海印又一城、金顺豪庭、帝景名筑、丽港新天地、君安峰景湾、尚东名筑、中源誉峰、海伦堡林隐天下、星湖名郡等。其中,借得轻轨入肇庆首站“东风”的阳光?未来城已经率先尝到了轨道交通建设带来的“甜头”,在轻轨正式开通前已连续几年成为区域乃至肇庆地区的“销冠”。如此一来,因有了可鉴的先例,更激发了房企沿线布局的信心。

业内人士普遍认为,当轻轨真正从期待变为现实,以轻轨为卖点的楼盘有了更重磅的“筹码”,为项目的升值奠定了基础,可以预见,未来一段时间内,沿线房地产开发亦将成为热点。天标山水城副总经理蒋柱鸿表示,目前轻轨肇庆段沿线还有不少或国有或私人的商住建设用地,这为房企的进驻和沿线布点提供了可能,而一旦轻轨价值显现,这些土地的价值也会水涨船高。


投资:跟着轻轨走,投资置业潮有望出现


著名的经济学家郎咸平教授早前在出席四会某房地产项目高端财富论坛时称,房地产投资要看四个方面,即地方特色、刚需型、学区房及交通;交通作为其中之一个重要考量要素,占据交通优势的地铁房仍将长期被看涨。

放眼全国,北京、上海等轨道建设高速发展的城市,每开通一条线路,沿线楼价都会水涨船高。近看“兄弟”城市广州,以多年前建设开通的地铁一号线为例,开工当年和第二年,地铁沿线物业与其他区域物业相比升值达15%-25%1999年开通后,沿线物业再次升值15%-25%,更值得一提的是,与1999年相比,现在沿线物业有的升了十几倍还要多。或许上述只是个案,但不能否定的是,轻轨本身已经超出了纯粹交通的意义,谁把握住了轻轨的脉搏,谁将更有可能成为市场的赢家,因而,“买房跟着轻轨走”成为了不少购房者置业的“金科玉律”。

而事实上,轻轨带来的投资效应已经在肇庆楼市中显现。记者日前在走访市场时,就有开发商透露,部分广佛投资客已经闻声而动,来肇庆物色具有潜力的产品,甚至已经出手“扫货”。

与此同时,对于新一轮投资置业潮会否出现,市场上亦存在另外的声音。嘉湖美都营销总监吴先生指出,轻轨的开通在一定程度上确实能拉动一部分投资者进肇置业,但是否会形成浩荡之势,还有待观察,从外围看,亦存在轻轨开通对楼市拉动有限的先例。另外,要对广佛的投资需求产生持久的吸引力,靠交通还不够,关键还在于城市产业基础要加强。