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摘要: 2015年中至2016年中的一年内,英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦的人口总数约9.3万,较

居外看点:迁离伦敦都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益

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2015年中至2016年中的一年内,英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦的人口总数约9.3万,较2011年增长8成,该数据来源于第一太平戴维斯。


近来陡增的住房成本是“赶走”这些居民的主要推手。就年龄段而言,30-39岁的人群占了37%,约3.45万,自2008年经济危机以来12月内溢出人口最高记录,较五年前高出68%;20-29岁的人群是唯一一个人口增加的群体,但总体而言,离开伦敦的青年规模成上升趋势。第一太平戴维斯的住房研究总监库克说:“伦敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,无论是想换房子的大家庭,或是买首套房的小家庭,都可能觉得伦敦都会区以外的居住成本更低。这也反映了伦敦在英国国内竞争力的下滑。”同一时期,伦敦都会区的总人口仍然在上升,2016年中增加到了88万, 新来海外移民和伦敦本地人口的新生下一代增加为主要因素。


越来越多30-39岁的伦敦人正逐年离开首都

迁离伦敦的人群中, 在伦敦拥有的房地产平均价值约为58万英镑,而他们在外地购置的住房平均价值约为33.3万英镑。部分家庭甚至能从迁离中省出更多:很多从肯辛顿-切尔西区迁至剑桥的人们会发现当地房价平均便宜150万英镑,从卡姆登区搬去北面圣奥尔本斯的业主平均能省47.8万英镑。数据显示,伦敦人最受欢迎的新家是达特福德,也有几千人选择去了更远的地方,如布里斯托。


伦敦首套房购房者面临的房价与收入比远高于英国全国平均水平

租房者也面临著巨大的经济压力。过去十年中,伦敦的租金涨了34%。


伦敦房价绝对值一向冠绝全英,但房地产市场分析公司HomeTrack发布的英国城市指数依然显示,一些地区性的城市房价上涨趋势超伦敦一头。库克表示,由于三年前出台的更严格的房贷监管政策,伦敦房价涨势开始冷却,这些数据可能已经达到了峰值。他说:“如果你看下如今的伦敦楼市,房价上涨速度显著减缓。其原因不仅仅是政治经济方面的不确定性,更是因为房贷限制即将临近。”同时库克指出,出走伦敦会把一些受欢迎的目的地城市房价抬高。“大量资产被转移到其他市场,这是很典型的房价连琐反应。牛津、剑桥、布里斯托、巴斯、布莱顿的房价涨势明显比其周边地区高。”


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